Kamatne stope na hipotekarne kredite u Njemačkoj dosegnule su najvišu razinu od 2009. godine u uvjetima rata protiv Irana koji je potaknuo inflaciju i podizanje kamatnih stopa.

Prosječna kamatna stopa na 10-godišnje stambene kredite popela se na oko 4,5 posto, s 3,9 posto u svibnju, pokazuju podaci posrednika za stambene kredite Interhypa.

Time su kamatne stope na hipotekarne kredite premašile prethodnu rekordnu razinu od oko 4,4 posto, zabilježenu krajem 2023. Tako visoki troškovi zaduživanja nisu zabilježeni još od financijske krize 2009. godine.

Izvršni direktor Interhypa Jörg Utecht pripisao je najnoviji skok kamatnih stopa prije svega obnovljenim napetostima vezanim uz Iran i strahovanjima od inflacije.

Europska središnja banka podigla je kamatne stope od početka ljeta u dva navrata, za ukupno pola postotna boda, kako bi obuzdala inflaciju, što je dodatno podiglo troškove hipotekarnih kredita.

Utecht je rekao da je malo vjerojatno da će se kamatne stope značajno smanjiti ako se ne pronađe trajno rješenje za rat protiv Irana. "Trenutno je malo naznaka da bi se to moglo dogoditi", primjećuje.

Cijene nekretnina u Njemačkoj još su uvijek niže no što su bile prije no što je ECB 2022. godine pokrenuo ciklus podizanja kamatnih stopa. Međutim, viši troškovi zaduživanja mogu brzo poništiti cjenovnu razliku, primjećuje agencija Dpa.

Najnovije povećanje kamatnih stopa podiže iznose tipičnih mjesečnih rata po hipotekarnim kreditima za gotovo 200 eura, pa potencijalni kupci oklijevaju s kupnjom, rekao je Utecht.

Kupci mogu pregovorima sniziti cijene, tvrdi pak predsjednik Njemačkog udruženja za nekretnine (IVD) Dirk Wohltorf.

Pritisaka nije pošteđen ni građevinski sektor. Regionalno udruženje građevinskih tvrtki u Bavarskoj upozorava da su knjige narudžbi za stanogradnju gotovo iscrpljene, upozorivši da bi i ova godina mogla donijeti manje dovršenih stambenih objekata.