Kriza je ne samo umrtvila tržište stanova u drugoj polovici prošle godine, nego je gotovo potpuno prestala i prodaja nekretnina na Jadranu.

No, s početkom ove godine, prema informacijama koje smo dobili iz više agencija, uglavnom s područja Jadrana, tržište nekretnina polako se i sporadično budi iz duboke krize, pri čemu se prvi znakovi oporavka događaju uglavnom u Istri i sjevernom dijelu Jadrana, odnosno koncentrirani su u segmentu nekretnina za odmor (second home segment). Pritom su pokretači oporavka prije svega stranci: pojačan interes kupaca sa zapadnoeuropskih tržišta potaknut tamošnjim naznakama gospodarskog oporavka, padom cijena jadranskih nekretnina i primjerice, jačanjem funte. Za nekretnine srednje vrijednosti i luksuzne nekretnine još je malo interesa.

Optimizam u EU
Anketirali smo sedamdesetak agencija za nekretnine, uglavnom s Jadrana, tražeći od njih informacije koliko i gdje tržište pokazuje prve znakove oporavka. Predstavnici agencija žurno su se odazvali pozivu. Samo nekih desetak posto agencija ne vidi nikakve znakove poboljšanja, a bilo je i vrlo malo odgovora o interesu za nove investicije.

Ivo Maračić iz agencije Vitus iz Malinske na Krku ustvrdio je kako je istina da se tržište nekretnina na Jadranu polako budi, što objašnjava prelijevanjem pozitivnih rezultata u gospodarstvima zapadnoeuropskih zemalja, odakle su najčešće kupci nekretnina na Jadranu. Josip Dobronić iz splitskog Abisa buđenje tržišta objašnjava povratkom potrošačkog optimizma u EU i jačanjem funte.

Iz Adriatic Groupa, koji okuplja nekoliko agencija za nekretnine, rekli su nam kako je istina da su stranci započeli ponovo pretraživati i kupovati, ali samo nekretnine koje su ispod cijene. S time se slaže i Snježana Gospić iz Arx nekretnina iz Umaga, ustvrdivši kako „uglavnom klijenti traže i kupuju nekretnine do 80.000 eura“.

Slično tvrdi i Ozren Brala iz zagrebačke agencije Cocos, koji kaže da je tržište nekretnina na Jadranu živnulo zahvaljujući nižim cijenama nekretnina. Naglasio je da će se više pokazatelja oporavka tržišta moći bolje utvrditi poslije Uskrsa i uskršnjih blagdana, uobičajenog početka prodaje nekretnina za strance na Jadranu.

Dobra godina?
Silvija Beaković iz agencije Ciss iz Poreča rekla nam je da kupce najviše zanima blizina mora, stanovi manje kvadrature te poljoprivredno zemljište, uhodani vinogradi ili maslinici. Višnja Simonetti iz agencije Habitare iz Poreča rekla nam je da najviše zanimanja za nekretnine dolazi od Hrvata koji žive i rade u inozemstvu te Slovenaca, Talijana i ostalih. Za pojedine agencije, poput Euro neka iz Labina, godina je počela nizom prodaja nekretnina strancima, uglavnom Talijanima, potvrdila nam je direktorica te agencije Sonja Lilić. Dodala je da i investitori pokazuju zanimanje za nove projekte te da vjeruje kako će ova godina biti godina dobrih rezultata.

Pozitivne znakove na tržištu potvrdili su nam Tea Terzić iz agencije za nekretnine Link sa Čiova, Danira Maloša iz agencije Poreč Immobilien te njezina sugrađanka iz agencije Tetida Azra Pleh, koja nam je rekla kako se definitivno dogodilo odmrzavanje tržišta jer se osim interesa za nekretnine za odmor pojavljuje i interes investitora za veće projekte.

Katija Zaninović Dawnay iz Balustrade Estates s Hvara upozorila je, međutim, kako je tržište još uvijek u recesiji jer srednje tržište nekretnina od 250 do 500 tisuća eura te luksuznih nekretnina nije oživjelo.

Nesređene knjige i niska kvaliteta veći problem od krize
I prije krize hrvatsko je tržište nekretnina imalo krupne neriješene probleme zbog kojih se samo sporadično uključilo na europsko tržište nekretnina. Među najkrupnijim su problemima neriješeni vlasnički odnosi i neažurirane vlasničke knjige. Drugi je krupan problem loša i nekvalitetna gradnja.

Alen Maglić iz Fortis grupe iz Vodica objasnio je kako ponuda nekretnina u Hrvatskoj ne odgovara traženoj cijeni ni stupnjem uređenosti objekta, energetskom održivošću, ni uređenosti susjednih građevina, a često je i sama lokacija u neskladu s traženom cijenom. Maglić smatra da se taj „balon“ na hrvatskom tržištu nekretnina mora ispuhati ili će puknuti.

„Na tržištu je premalo kvalitetnih građevina prihvatljive cijene, a previše prenapuhanih cijena za nekretnine koje ne odgovaraju europskim kupcima“, upozorio je Maglić dodavši kako stranci znaju što traže i koliko su spremni platiti. Da je tržište nekretnina u Hrvatskoj nesređeno govori i informacija prema kojoj agencije u stvari nisu jedini i najvažniji posao njihovih vlasnika. Većina ih se tim poslom bavi čekajući „bolja vremena“, a djelatnike su u vrijeme krize plaćali iz prihoda od drugih djelatnosti.