Kao i lani, i u 2012. godini do krova nad glavom najlakše i najjeftinije je doći uz pomoć državnih subvencija. Uz to, već u drugoj polovici Ministarstvo graditeljstva najavilo je Program plus kojim će pomoći u kupnji rabljenih stanova, ali i u najmu.

Slijedom medijskih najava ministra graditeljstva i prostornog uređenja o novoj tranši subvencije stambenih kredita prema Zakonu o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita, Zagrebačka banka i dobar dio drugih banaka spremni su s identičnim uvjetima kreditiranja kao i prošle godine podržati početak realizacije stambenih kredita uz subvenciju i u ovoj godini.

Kamata od 4,5%
Kamatna stopa na kredit u tom slučaju iznosi od 4,50 posto (efektivno 4,59 posto u razdoblju fiksnosti, odnosno prve četiri godine otplate), kao instrument osiguranja dovoljan je samo stan koji se kupuje, nema naknade za obradu kreditnog zahtjeva, ne plaća se interkalarna kamata ni procjena nekretnine.

"Klijenti mogu riješiti stambeno pitanje po najpovoljnijim uvjetima na tržištu uz upola manju mjesečnu obvezu po kreditu u prve četiri godine otplate, čime ostvaruju znatnu uštedu", poručili su iz Zagrebačke banke.

S ciljem oživljavanja tržišta nekretnina i stambenih kredita Zagrebačka banka još od kraja 2009. kontinuirano organizira prodajne akcije pod nazivom Dan za stan kojima informira potencijalne kupce o aktualnim akcijskim uvjetima stambenih kredita Zabe te ih ujedno poziva na obilazak lokacija novosagrađenih stanova investitora čiju je gradnju financirala.

Pogodnosti vrijede za sve kupce stanova, neovisno o statusu klijenta u Zagrebačkoj banci. U sklopu te akcije stan se može kupiti i opremiti uz kamatnu stopu već od 4,50 posto. Kamatna stopa je fiksna četiri godine, a nakon toga je promjenjiva, jednaka stopi za mlade. Nema interkalarne kamate, instrument osiguranja kredita samo je stan koji se kupuje, ne plaća se naknada za obradu kreditnog zahtjeva te nema troškova procjene nekretnine. Do sada je organizirano i završeno osam takvih akcija, a prodano je više od 850 stanova stambenim kreditima uz povoljnije uvjete kreditiranja, ali i cijene po četvornom metru.

Volksbank također ima posebnu ponudu za kupnju stanova iz projektog financiranja gdje je riječ o novogradnji. Krediti se odobravaju u kunama ili s valutnom klauzulom vezanom uz euro. Kod te vrste kredita kamatne stope za kunski kredit iznose šest posto godišnje. Krediti se odobravaju bez naknade za obradu kredita, a moguće je ugovoriti i poček od 12 mjeseci uz plaćanje kamate minimalno 200 kuna mjesečno.

U eurima banka daje kredite uz povoljniju kamatu, posebno za mlade do 40 godina, i to 5,25 posto godišnje za prvu godinu otplate kredita, nakon čega se primjenjuje važeća promjenjiva kamatna stopa (trenutačno važeća stopa iznosi 5,40 posto godišnje). Moguće je ugovoriti poček do najviše 12 mjeseci za kredite uz promjenjivu kamatnu stopu uz plaćanje minimalno 26 eura odnosno 200 kuna mjesečno.

Novi program
Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja ima nekoliko programa kojima pridonosi lakšem rješavanju stambenog pitanja, kupnji prve, tj. jedine nekretnine. To su program subvencioniranja kamata na stambene kredite i program POS bilo da je riječ o gradnji stanova ili kuća.

"Na jesen ćemo predložiti model Program plus koji će uključivati i sagrađene stanove te model najma stana. Sve spomenute modele osmislilo je Ministarstvo, a provodi ih Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama APN", poručili su iz Ministarstva.

Zakonom o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita omogućava se građanima subvencioniranje kredita za kupnju novog stana čija prodajna cijena s PDV-om ne može biti veća od 1900 eura po četvornome metru.

Tu pogodnost mogu iskoristiti građani koji imaju prebivalište na području Hrvatske a nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za potrebe vlastitog stanovanja, ili koji u vlasništvu imaju samo jedan stan ili kuću koju prodaju radi kupnje većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja.

Subvencija se odobrava za kredit maksimalne visine od 100.000 eura i odnosi se na novosagrađene stanove koji imaju akt o građenju i ishođenu uporabnu dozvolu. Prodavatelj stana može biti investitor ili izvođač.

Zakonom je predviđeno da se sredstvima Državnog proračuna putem APN-a subvencionira polovica mjesečnog anuiteta tijekom prve četiri godine otplate. Pritom maksimalna efektivna kamatna stopa (EKS) na kredit koji građanin uzima od banke ne može biti veća od 4,95 posto godišnje, a nakon tog razdoblja najmanje dvije godine ne može biti viša od 10 posto od kamate određene za prve četiri godine otplate.

Važno je napomenuti da je riječ o subvenciji, što znači da korisnik utrošena sredstva neće morati vratiti. O kolikoj se uštedi radi najbolje govori podatak da za kredit u vrijednosti od 100.000 eura država nepovratno daje 14.000 eura, što iznosi oko 14 posto vrijednosti kredita, odnosno 8 posto od ukupnog iznosa koji kupac vraća banci. Tako država zapravo kupcu daje iznos u vrijednosti potrebne za opremanje kupljenog stana.

Jamstvo za otplatu kamata odobrava se samo za kupnju novog stana u zgradi sagrađenoj temeljem akta za građenje i ima ishođenu uporabnu dozvolu te ako se stan kupuje od investitora ili izvođača, pri čemu rok otplate kredita ne smije biti kraći od 20 godina.